房屋土地使用证的作用是什么

房屋土地使用证的作用

1、可以有效保护不动产产权的完整性

缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋权和土地使用权，而现在开发商只把房屋权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、可以有效体现房地产的实际价值

缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

土地使用证办理流程

1、办理国有土地使用证(一级市场)

所需资料包括：企业工商执照(复印件);（2）法人机构代码证(复印件);（3）法定代表人身份证(复印件);（4）规划许可证与规划红线图;（5）企业的入园协议(复印件);（6）出让宗地界址图;（7）宗地界址图;（8）招、拍、挂的资料和成交确认书;（9）国有土地使用权出让合同;（10）土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);（11）契税缴讫凭证;（12）土地审批单;（13）土地征用的证明材料。

2、二级市场

所需资料包括：转、受让双方企业工商执照(复印件);（2）转、受让双方法人机构代码证(复印件);（3）转、受让双方法定代表人身份证(复印件);（4）规划许可证与规划红线图(复印件);（5）转让协议;（6）转让宗地界址图;（7）宗地界址图;（8）土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);（9）其它税费缴讫凭证;（10）转让地块的国有土地使用权证(原件);（11）协办函(国土分局)

3、办理建设用地许可证

所需资料包括：国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;（2）省、市、县土地征用审批单;（3）土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;（4）建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;（5）建设用地放线，验线单;（6）建设项目产项文件、批复;（7）建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;（8）土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

4、办理(土地抵押)他项权证

所需资料包括：抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);（2）抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);（3）抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);（4）贷款(抵押)合同;（5）土地评估(备案);（6）协办函(国土分局)。